Trendwende: Warum aktuell ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist #66

00:00:36: Ja und die Frage um die sich heute alles dreht heißt, warum aktuell ein guter Zeitpunkt zum kaufen ist. Denn es gibt neue Studien und aktuelle Einschätzungen zur Marktlage. Ja und das fasse ich alles für euch zusammen und in dieser Folge erfahrt ihr, wie sich die Immobilienpreise gerade entwickeln, ja was die Experten über den Zins erwarten, ja warum gerade eine Trendwende in manchen Bereichen stattfindet und warum eben jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist. Ja also spitzt die Ohren, wenn ihr gerade

00:01:09: überlegt soll ich kaufen oder nicht oder doch noch abwarten, gleich erfahrt ihr es, wann ihr jetzt vielleicht wirklich loslegen sollt. Also los geht's! Schön, dass ihr wieder dabei seid. Heute geht es also um die aktuelle Marktlage, um warum wir gerade einen sehr, sehr spannenden Zeitpunkt haben. Ja, und bevor ich starte, wollte ich euch noch was erzählen und zwar, ich war vor kurzem

00:01:38: beim Festival Ich will Immos in Berlin, ja genau, nach dem Lied benannt und es war eine Konferenz für Immobilieninvestorinnen, also speziell für Frauen. Und es war echt eine coole Veranstaltung. Das wollte ich euch noch erzählen. Denn es waren nur 100 Frauen, die sich für Immobilien interessieren, also klein aber fein. Das ganze Event wurde von Diana zur Löwen und Dorometasch veranstaltet. Der eine oder andere kennt die beiden vielleicht sogar über Instagram.

00:02:07: Und das ganz Besondere an dem Event war diese Stimmung. Und zwar, ich war ja schon auf anderen Immobilien-Events und die waren entweder total spießig oder totales Gegenteil, absolut Testosteron geladene Männer-Events und ich war da so ein kleiner Alien dazwischen. Und jetzt in Berlin, ich sag's euch, es war einfach so cool und so schön, weil es war so auf Augenhöhe.

00:02:33: Es war jetzt nicht so oberlehrerhaft, es war irgendwie so ein Safe Space, jeder konnte ehrlich seine Fragen stellen. Ja, und es wurde auch überhaupt nicht so geflext und gepostet. Also ich fand das ultra angenehm und richtig cool. Ja, also tolle Veranstaltung. Ich will immer, ich weiß nicht, ob es nächstes Jahr wieder stattfindet, aber ich kann euch

00:02:53: sagen auf alle Fälle sehr coole Veranstaltung. Ja und dort haben einige Experten und Expertinnen sehr interessante Dinge erzählt, die auch für euch total spannend sind. Ja und das betrifft ja sowohl für alle, die Team Eigenheim oder auch Team Investition sind, also auch die vermieten wollen. Und wichtig ist, dass die Aussagen, die ich jetzt gleich erzähle, sich jetzt vorwiegend nur auf Bestandsimmobilien beziehen. Denn der Neubau ist nach wie vor in der Krise.

00:03:25: Und auch hier, es gehen immer noch viele Projektentwickler pleite. Also da ist die Krise nach wie vor im Gange. Und ihr müsst dadurch auch wirklich super vorsichtig sein, wenn ihr aktuell was mit Neubau machen wollt. Denn es gibt immer noch das Risiko, dass es eine Insolvenz gibt. Und dazu habe ich auch schon ein paar Folgen gemacht, Folgen 53 bis 55. Also wenn das für euch aktuell ein Thema ist, dann müsst ihr wirklich unbedingt juristisch alles richtig machen. Ja, aber neben Neubau gibt es ja noch Bestand. Ja und hier sieht es ganz anders aus. Also laut Michael Schick, ehemaliger Präsident des Immobilienverbands, sieht er hier gerade

00:04:06: richtig große Chancen. Chancenmarkt, ja, so nennt er gerade die aktuelle Situation und es hat gleich mehrere Gründe. Der erste Grund ist, die Immobilienpreise sind zum Teil unten angekommen. Ja, wie ihr wisst, die Preise sind gegenüber von 2021 im Durchschnitt circa 10 bis 30 Prozent gefallen, natürlich abhängig von Region und Zustand des Hauses. Und da ist auch aktuell gerade der Wohnatlas der Postbank erschienen und der bestätigt das natürlich auch. Und da kann ich auch ein paar Zahlen dazu nennen und zwar sind die Preise besonders stark gefallen in Mainz bei minus 16,2, Stuttgart auch minus 16, minus 15 bei Kiel und

00:04:53: Augsburg und minus 14 Prozent bei Dresden. Also da sind in den Städten die Preise eben besonders stark gefallen und generell kann man schon sagen, dass auch in den Großstädten die Preise stärker gefallen sind als in den Landkreisen oder mittelgroßen Städten. Zum Beispiel sind in den Kaufpreisen der Eigentumswohnungen im Durchschnitt bei den sieben größten Städten um circa 12,7 Prozent gesunken, aber in allen Landkreisen im Durchschnitt eben nur minus 9,7 Prozent, also ein paar Prozent weniger. Aber Vorsicht bei den Langkreisen, das sind Durchschnitte, also relativ viele Langkreise

00:05:33: und da ist die Spanne relativ weit auseinander. Es gibt Langkreise wie zum Beispiel Bayreuth bei minus 24,8 Prozent, also ein ganzes Viertel billiger. Auch im Erzgebirge minus 21 Prozent und das fangen natürlich andere Landkreise wieder auf, dass man eben bei diesen minus 9,7 Prozent landet. Also insofern bei den Landkreisen ist die Spanne wirklich sehr sehr weit auseinander. Ja, wichtig zu den ganzen Preisen, ich höre es immer wieder, das stimmt doch gar nicht, dass die Preise fallen. Hier Achtung, die Angebotspreise im Netz sind nicht die wirklich

00:06:12: gezahlten Preise. Und das liegt einfach daran, dass die Verkäufer in den Anzeigen natürlich ihre Wunschpreise angeben und dass die aber aktuell wirklich oft sehr sehr gut nachverhandelt werden. Ja, denn aktuell sind auch vor allem Investoren sehr sehr aktiv und die sind natürlich auch richtig gut im Verhandeln, also die können die Preise gerade richtig gut drücken. Und natürlich darf man auch nicht alle Immobilien über einen Kamm scheren. Bei der Art der Wohnimmobilien sind die Preise von den schlechten Energieklassen natürlich am meisten gefallen. Hier gibt es jetzt auch

00:06:49: richtige Schnäppchen, aber verbunden natürlich mit dem Risiko, dass die Sanierungskosten auch total hoch sind. Ja, da müsst ihr natürlich immer diese Sanierungskosten dann schon auch noch mit einkalkulieren und der Markt macht es auch schon. Das heißt, auch bei den sanierungsbedürftigen Immobilien erlebt ihr auch schon viel größere Preissenkungen. Also nochmal zusammengefasst, Grund 1, in den meisten Teilen Deutschlands sind also die Preise gefallen und die Frage ist jetzt nur noch, wo bleibt das so und wo dreht sich schon wieder das Blatt, also wo

00:07:23: könnte es schon wieder nach oben gehen und wo muss man jetzt vielleicht zuschlagen? Der zweite Grund, warum gerade ein Chancenmarkt im Bereich Bestandsimmobilien ist, das ist nämlich, dass sich der Verkäufer zum Käufermarkt gedreht hat. Ja, es gibt, wie ihr wisst, richtig viele Angebote auf dem Markt. Also wer das mit ein paar Jahren davor vergleicht, ist das absolut crazy. Und die Verkäufer sind total motiviert,

00:07:51: auch die Angebote loszuwerden, weil die haben richtig Druck Geld zu verdienen. Ja, und laut dem Immobilienverband sind mehr als 100 Prozent mehr verfügbare Immobilien auf dem Markt. Ja, und die suchen euch. Insofern, ihr könnt da wirklich super selbstbewusst auftreten. Ja, und eine Frage, die man sich immer wieder stellen kann, ist, wer sind denn jetzt dann aktuell die Verkäufer, die bei den Preisen wirklich verkaufen? Die könnten doch eigentlich noch abwarten. Naja, das sind schon ein paar gewerbliche Anbieter dabei, aber hauptsächlich

00:08:22: verkaufen eben private Verkäufer aus unterschiedlichen Gründen, Erbe etc. Oder eben auch ältere Personen, die eben die Immobilie vor 10 bis 15 Jahren gekauft haben und für die das immer noch ein Riesengewinn ist. Also wenn man die Preise dann vor 10 oder 15 Jahren dann vergleicht, haben die immer noch ein super Geschäft gemacht. Ja und das heißt, ihr könnt bei denen auch wirklich gut verhandeln, weil die haben ihre Schäfchen im Trockenen und die wollen proaktiv verkaufen, aus irgendwelchen Gründen, die

00:08:52: ihr dann rausfindet. Insofern habt ihr da gute Chancen, dass die euch da entgegenkommen. Ja und der dritte Grund, warum gerade ein wirklicher Chancenmarkt ist, die Zinsen. Ihr verfolgt das wahrscheinlich genauso wie ich und es gibt eben hier die Aussage, die Zinsen werden mit einer sehr sehr hohen Wahrscheinlichkeit aktuell nicht mehr steigen. Also wirklich kein Experte erwartet aktuell noch, dass die Zinsen noch irgendwie steigen

00:09:21: werden. Alle warten eigentlich gerade wirklich sehnsüchtig darauf, dass die EZB endlich die Zinsen senkt und auch gestern hat sie es wieder nicht getan. Also es wird wirklich nicht mehr davon ausgetan, dass da noch irgendwie groß was nach oben passiert, sondern dass es auf eine Senkung hinausläuft. Die Inflation ist ja auch wieder absolut im guten Niveau bei 2,2 Prozent. Und wichtig ist jetzt nur für euch zu wissen, wenn jetzt die EZB was verkündet, werden die Zinsen nicht rapide nach unten gehen, weil

00:09:52: diese Erwartungen auf Zinssenkungen, die sind jetzt eigentlich von den Banken schon aktuell eingepreist. Das hat man auch gesehen. Es gab einen Rückgang der Bauzinsen im Dezember, November letzten Jahres und hier sieht man eben schon, da sind die Zinsen nochmal um ein Prozent gesunken und aktuell sind wirklich 3,3 Prozent wieder realistisch für eine 10-Jahres-Hypothek. Also das war ja vor einem Jahr noch ganz anders.

00:10:19: Das Fazit der Woche. Ja und in Summe, wenn man diese Punkte eben genauer anschaut, dann gibt es eben jetzt bestimmte Regionen, da ist jetzt eine Trendwende, da ist jetzt wirklich eine ganz, ganz große Chance, denn die Preise sind auf einem Tiefpunkt, die Zinsen sinken jetzt auch nicht wieder so stark, das heißt, es ist wirklich ein ganz guter Zeitpunkt zuzuschlagen und alle die jetzt gerade so ein bisschen auf der Lauer sind,

00:10:51: die werden dann auch zuschlagen. Dann werden aber auch die Preise wieder anziehen und das genau ist eben auch mit Trendwende gemeint. Ja und laut Experten ist die Talsohle in attraktiven Regionen jetzt erreicht. Und das stellt auch die Plattform Immowelt fest. Der Geschäftsführer Felix Kusch hat auf seiner Plattform eben schon eine Trendwende festgestellt. Er sieht immer mehr Interessenten und er sieht auch schon wieder, dass die Preise in manchen

00:11:20: Städten ein Prozent gestiegen sind. Also da dreht sich schon wieder das Blatt. Insofern ist da gerade ein ganz ganz spannender Moment. Ich will es noch mal betonen, auch wenn ich es vorher schon gesagt habe. Ja, es ist wirklich wichtig, dass ihr mitnehmt, dass diese Trendwende sich nur auf Bestandsimmobilien und auch mit einem passablen Energieausweis beziehen, die auch in einer attraktiven Region sind. Also die Trendwende ist jetzt nicht ein All-Over-Effekt, der sich auf alle Immobilien in ganz Deutschland bezieht,

00:11:51: sondern wirklich auf ganz speziellen Teil. Ja und da stellt ihr euch jetzt sicher die Frage, was mache ich denn jetzt? Ja und deshalb würde ich sagen, wenn ihr in attraktiven Regionen Immobilie im Blick habt und die passt sonst von allen anderen Facetten gut zu euch, dann wartet nicht mehr lange ab. Viele Leute sind eben gerade in so einer lauer Stellung wie ihr, die warten noch, aber die

00:12:21: werden auch bald wieder zuschlagen und dann werden auch die Preise wieder anziehen. Und insofern, die paar kleinen Prozentpunkte, da würde ich jetzt nicht abwarten, wenn der Rest einfach richtig gut passt. Es gibt eben noch Leute, die glauben, der Zins wird noch viel, viel niedriger, aber das bezweifeln viele Experten. Also, dass wir je wieder auf Zinsen 0 Prozent, 1 Prozent, das wird es nicht mehr

00:12:46: so schnell geben. Ja, viele von den Experten erwarten erstmal konstante Zinsen und vielleicht nochmal ganz kleinen minimalen Dip nach unten, aber jetzt nicht so viel. Also es wird nicht auf 0 oder 1 Prozent wieder sinken, sodass sich jetzt das Abwarten noch enorm lohnen würde. Anders sieht es ein bisschen aus in sogenannten CD-Standorten. Da werden die Preise wahrscheinlich noch weiter fallen.

00:13:11: Ja, dort ist laut den Experten eben das Ende des Preisfalls eben noch nicht angekommen. Also wer eher so in Saarland, Thüringen, Nordbayern etc. was kaufen will, da gibt es überhaupt keinen Grund zur Panik. Da würde ich eher wirklich abwarten und gucken, was so die Zeit noch bringt. Ja, das war jetzt die kurze und knackige Folge zum Update der aktuellen Marktlage. Das nächste Interview ist mit Notarherrn Yastani, den ich interviewt habe, wie ihr euch idealerweise auf einen Notartermin

00:13:46: vorbereiten solltet. Also wenn ihr jetzt dann zuschlagt, eine ideale Folge, weil ihr müsst ja dann wissen, an was ihr alles denken müsst. Also hört unbedingt rein. Ja und jetzt noch in eigener Sache. Ich brauche eure Ideen. Ich überlege gerade ja, welche Themen und Interviews für euch noch spannend sind und verratet mir doch mal ein paar Fragen, die euch wirklich unter den Nägel brennen. Also stoppt doch mal ganz kurz, geht zu Spotify oder Apple auf Podcast bewerten, schreibt mir euren Themenvorschlag in die Kommentare, das wäre total cool.

00:14:18: Weil dann bekommt ihr halt auch den Content, den ihr wirklich hören wollt. Ja, dass ich wirklich eure Fragen beantworte, wo ihr sagt, yes, das ist genau die Frage, die mich die ganze Zeit beschäftigt. Da kümmere ich mich darum, dass ich dann eine Expertin für euch besorge. Ja, und falls ihr jetzt noch Freunde und Bekannte habt, die sich auch für das Thema Immobilien aktuell interessieren und wissen wollen, ob jetzt gerade der richtige Zeitpunkt ist zum kaufen, dann teilt doch unbedingt diese Folge mit

00:14:48: ihnen. Ja, also bis zum nächsten Mal! Ich freue mich auf euch! Bis dann, ciao! Transcribed with Cockatoo